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希望能把快慢结合好 把天府中央商务区做成模板

  18日,全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会在成都开幕。成都商报-红星新闻记者专访世界贸易中心协会副总裁王迅,探讨天府中央商务区的世界级机遇和挑战。

  什么样的中央商务区算得上世界级?

  王迅:从全球来看,纽约、伦敦是公认的世界级中央商务区。它们首先都处于世界级大都市,而后者又必须具备全球重大影响力,其国际化程度非常高,即城市开放度、出入境便利度、法律和政策开放度及文化包容度,均要和国际水平很好地接轨。

  同时,便利的交通也至关重要。一方面,和国际航班连接到位,更重要的是,这种便利还超越交通,包括出入境政策,以及移民、就业的边界度等。

  像曼哈顿,其城市金融服务业在全球排名第三。同时,中央商务区必须是多元化的服务业态,具备高度的集约性,规模达到一定程度后,要素集聚将产生滚雪球的效应。

  如何解决一些中央商务区生活品质不高的问题?

  王迅:生活品质不高是大多数中央商务区的通病,包括空气污染、噪音污染、光污染,这些高度密集的缺点累积起来,将形成城市病。

  我们注意到,成都正在进行的天府新区规划有很多考量,尤其是轨道、绿道,都具有极强的针对性。

  另一方面,交通拥堵、生活成本高,也是生活品质不高的重要原因。而晚上难以聚集人气,又会给该区域娱乐业和餐饮业带来效益问题。

  而根据天府中央商务区的规划,预计有四成以上都会是生活配套,这将是很了不起的事情。我们都非常羡慕成都的慢生活,希望天府中央商务区未来能把快慢结合好,做成模板式的中央商务区。

  直接进行新的规划,是好还是坏?

  王迅:纽约、伦敦等中央商务区基本都是在二战以后全球化浪潮中发展起来的,市场因素起了主导作用,这种模式的好处是可以较好地传承旧城的文化和人气,但难点是交通等结构性的瓶颈。

  而天府中央商务区是从头规划的新城,优势在于,可以总结各种经验教训,形成具有前瞻性和高品质的规划。一直以来,中央商务区在中国发展相当快,这一概念可以集中资源把各种优势体现出来,同时还可以发挥强大行政资源优势来促进发展,比如招商、配套等。但必须注意的是,再好的规划也代替不了市场,未来天府中央商务区一定要注意市场力量对于资源配置的良性作用。

  天府中央商务区的规划应考虑哪些因素?

  王迅:首先是国际化和本地化的平衡。很多城市的中央商务区就是高楼大厦,除了商还是商,非常乏味。成都的核心定位一定要是人,而不是商。成都文化传承做得非常好,城市文化底蕴和氛围都非常浓郁,也出现了很多成功的例子,比如宽窄巷子、锦里。希望未来打造天府中央商务区的时候,既要提升国际化,也要发扬本地化,两者相辅相成。

  另一方面,天府中央商务区还要注重产业集聚和多元发展的平衡。集聚带来的高效是CBD模式的核心,而多元性也同样重要:输入端的要素越多元,要素就越丰富,企业的创新空间就越大,输出端的产品竞争力就越强。

  成都商报-红星新闻记者邹悦

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